投資要點(diǎn):
周期行業(yè)市場表現(xiàn)。6月3日,上證綜指漲0.46%,周期各行業(yè)指數(shù)表現(xiàn)強(qiáng)弱不一。各行業(yè)指數(shù)表現(xiàn):鋼鐵指數(shù)-0.47%、石化0.09%、基礎(chǔ)化工0.29%、房地產(chǎn)0.16%、煤炭-0.55%、有色金屬-0.43%。
房地產(chǎn):地產(chǎn)供給側(cè)改革邁步,加快租賃房發(fā)展。國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱《意見》),明確了稅收、金融和土地等一攬子住房租賃市場扶持政策措施,并將著力解決目前我國住房租賃市場存在的市場供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題。
市場觀點(diǎn):
1)建“租售并舉”市場。頂層設(shè)計(jì)有利構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系,實(shí)現(xiàn)本屆政府“高端有限制,中端有市場,低端有保障”的地產(chǎn)發(fā)展思路,對行業(yè)中長期健康發(fā)展構(gòu)成實(shí)質(zhì)利好!
2)明確稅收優(yōu)惠(利好萬里股份、世聯(lián)行)。個人出租收入由按照5%降為1.5% 計(jì)增值稅,月收入低于3萬元者,17年底前免征。所得稅減半。中介機(jī)構(gòu)提供住房住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)適用6%增值稅。
3)積極推進(jìn)REITS,支持金融支持(利好中國國貿(mào)、金融街、北辰實(shí)業(yè)、嘉寶集團(tuán))。穩(wěn)步推進(jìn)REITS 試點(diǎn)。除傳統(tǒng)金融方式支持租賃市場發(fā)展外,鼓勵社會資金進(jìn)入,多渠道增加資金。
4)擴(kuò)大租賃房源供應(yīng),酒店式公寓有望加大去化。準(zhǔn)許商業(yè)用房改建為租賃住房。調(diào)整后土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。實(shí)質(zhì)有利酒店式公寓銷售,幫助解決商業(yè)地產(chǎn)去化難問題。
有色: 云鋁股份用電成本再下一城,競爭優(yōu)勢逐步凸顯。中國證券網(wǎng)報道,云南省人民政府日前下發(fā)文件決定,為促進(jìn)云南省水電鋁產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展,進(jìn)一步降低企業(yè)用電成本,將云鋁股份用電價格不高于每千瓦時0.2785元,試行時限為2016年6月1日到2017年5月31日。電力體制改革推動企業(yè)用電成本下降,增強(qiáng)競爭優(yōu)勢。
房地產(chǎn):萬科:繼續(xù)停牌。萬科公告本次重組較為復(fù)雜,交易金額巨大。鑒于本次重組事項(xiàng)仍存在不確定性,為維護(hù)廣大投資者利益,避免內(nèi)幕信息泄露及股價異動,保障重組有序進(jìn)行,根據(jù)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》及深圳證券交易所的相關(guān)規(guī)定,公司A 股股票將繼續(xù)停牌。停牌期間,公司將根據(jù)重大資產(chǎn)重組的進(jìn)展情況,及時履行信息披露義務(wù)。
風(fēng)險提示:系統(tǒng)性風(fēng)險;大宗商品價格下跌;改革進(jìn)度低于預(yù)期。