上半年GDP保衛(wèi)戰(zhàn)中，再次轉(zhuǎn)熱的房地產(chǎn)行業(yè)依然身先士卒，表現(xiàn)優(yōu)異。然而，就建筑用鋼需求水平對(duì)比來(lái)看，表面火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)虛火仍旺，后繼恐乏力。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到340637億元，同比增長(zhǎng)6.7%，達(dá)到既定預(yù)期水平。單就上半年整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境狀態(tài)而言，似乎“有驚無(wú)險(xiǎn)”，制造業(yè)大軍持續(xù)衰退的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)再次沖鋒陷陣，一二線城市輪番出現(xiàn)火爆行情。
但由于去庫(kù)存的“號(hào)召”仍縈繞耳畔，區(qū)域性房地產(chǎn)行情差別持續(xù)拉大，庫(kù)存水平偏低的地區(qū)成為本輪房地產(chǎn)投資熱潮的“眾矢之的”，合肥、廈門(mén)、南京等傳統(tǒng)二線城市“地王頻出”“熱錢(qián)炒市”。
同樣的，在上半年GDP分產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)中，房地產(chǎn)行業(yè)所處的第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)最為突出，進(jìn)而更加明顯地反襯了制造業(yè)的低迷。由于建筑方和開(kāi)發(fā)方分別作為第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，這在一定程度上也可以看出，新開(kāi)工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力與火熱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在上半年期間并不成正比。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速中可以看到，峰值在4月期間出現(xiàn)，隨后逐漸呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，經(jīng)過(guò)上半年的輪番上漲，漲幅突出的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商拿地積極性也是最高的，而其余二三線城市仍然以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)整體表現(xiàn)或逐漸由激進(jìn)轉(zhuǎn)向相對(duì)緩和，而此時(shí)的市場(chǎng)心態(tài)支持力度相比上半年房?jī)r(jià)暴漲期間恐出現(xiàn)大幅萎縮，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲態(tài)或?qū)⒈憩F(xiàn)得更加直接一些。
以目前的市場(chǎng)跡象和終端市場(chǎng)工地的開(kāi)工率來(lái)看，下半年房地產(chǎn)用鋼需求狀態(tài)將出現(xiàn)季節(jié)性起伏，整體表現(xiàn)也會(huì)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響。預(yù)計(jì)下半年建筑類(lèi)用鋼需求將呈現(xiàn)區(qū)域性強(qiáng)弱對(duì)比，鋼材資源流向也將出現(xiàn)一定的變化，傳統(tǒng)集散市場(chǎng)并不一定成為資源沖擊的區(qū)域，而在用鋼需求相對(duì)旺盛的市場(chǎng)，其資源流入情況必然更加充沛。
由于目前房地產(chǎn)行業(yè)整體存在高額存量有待消化的狀況，特別是部分二線城市和絕大多數(shù)三線城市，而一二線城市供地開(kāi)工占比并不能形成絕對(duì)高值，綜合來(lái)看，下一階段的建筑類(lèi)鋼材總體需求量并不樂(lè)觀，或許達(dá)不到上半年峰值水平。